物件情報

物件相談-物件を買いたい方

文字が多くて恐縮ですが、このページでは、プライムハウスの考え方を述べさせていただきます。
不動産の購入をご検討されている方に、ぜひとも見ていただきたいページです。

不動産仲介業とは?

当社は、不動産売買仲介をメインにしている会社であり、売主と買主とを結びつけるいわゆる「仲人(なこうど)」のような仕事をしております。

「仲人」がかかわる「結婚」という一大イベントも、我々「不動産仲介業者」がお手伝いする「不動産売買」ということも、一生のなかではそんなに回数を行うものではありません(それぞれ何度もする人はおりますが・・・)ので、知らないことばかりであり、決して失敗をすることはできません。

私どもプライムハウスでは、「夢のマイホーム取得」・「人生最大の買物である不動産売買」において、お客様を成功に導くため、満足いくまでの物件情報の提供・物件のご案内・ご契約の段取り・各種関係機関への手配・金融機関での融資取り付け・決済引渡しまでと、一連の作業を買主様に代わってトータルでサポート致しております。

このような業務の報酬として、宅地建物取引業法で定められている「仲介手数料(成約金額×3%+6万円+消費税)」を、物件代金とは別途請求させていただくのです。確かに、成約金額が高額になると「仲介手数料」もかなりの金額になり、お客様にはご負担をおかけはしますが、確実にそして安全に不動産を取得することができ、それに付帯する不安や疑問も解消することができる「保険料」とお考え下さい。

当社では、仲介手数料の「値引き」ということには一切応じておりません。当社の業務で「値引き」に応じなければならないような"仕事ぶり"があるのならご相談はお受けいたしますが、必ずお支払いいただくことへのご理解はいただけるものと確信しております。

不動産(マイホーム、用地)を買うということは?

不動産を購入するということは、一生で一番高価な買い物なのではないでしょうか。そして、ほとんどの人が1~2回しかおこなわないことでしょう。そのため、"間違うことはできない"、"失敗は許されない"買い物なのです。

どうすれば、失敗せずに不動産を購入できるのでしょうか。当社は次のように考えます。まずは、安全な買い物ができる不動産会社を見つけること。安全の定義には色々あると思いますが、実績のある地元業者へ頼むことが必要です。さらに、物件に「妥協しない」ことです。本当に良いものが見つかったときが買い時です。

ここで、プライムハウス・ヒットシステムをご紹介いたしますのでご覧ください。

不動産を買いたい方へ ~プライムハウスの考え方~

1.「資産価値」を選ぶポイントの最重要項目にしてください。

目先の価格より、将来、転売する時の換金価格を見据えて比較してください。例えば、1000万円の物件があったとします。この物件は道路に面していない土地であるとか、色々な悪条件が重なった物件です。この物件の近くには2000万円の物件があります。この物件は、誰が見ても良い物件です。当然、懐事情や融資の事情などで1000万円の物件しか買えない方もいらっしゃるでしょうが、2000万円のお金を用立てられるなら、まちがいなく2000万円の物件を買ったほうがお得です。なぜなら、10年後、転売しようとしたときに、その物件が2000万円で売れたなら、その間の賃料は0円です。つまり、タダで住んでいたことになります。また、物件を売らなくても、10年間貸していればお金を生むこともあるのです。安く買った1000万円の物件は、換金しようとして誰も購入者がいないならば、1000万円を浪費したと同じです。極端な話しですが、実際にあるのです。

このような資産価値は、はじめて不動産を買う人には分からない部分であると思います。当社は、この点を最重要課題としてお客様に物件を決めていただいております。

2-1. 「しつこい営業」はしません

この部分は、当社の持論です。

不動産は「唯一無二」という特徴があるため、欲しい人にしてみると、その物件をなんとかして手にしたいと考えますが、欲しくない人には、例えもっと安くなるような物件でも魅力を感じてもらうことができません。よって、「しつこい営業」をしたところで、買ってはもらえないのです。だから、「欲しい方」は、こちらから「しつこく営業」しなくても買いたいという意思表示をしてきてくれると考えています。

2-2.

「棒グラフ」で営業マンの売上を競っているような会社の方は、「俺が決めてきた」とか、「あのお客様に買わせた」などといって、いかにも自分の実力で契約書に「はんこ」を押させたようなことを言っているようですが、当社としては、そのようなことは絶対にないと断言できます。

どんなにその営業マンが一流のセールストークをしたとしても、全く欲しくない人が、何千万円もする商品の契約書に「はんこ」を押すとも考えられません。例え押したとしても、それは営業マンのトークによって決めたのではなく、あくまでも「物件」を気に入ったから決めたはずです。(その営業マンの後押しがあって決めたのもあるとは思いますが。) このようなことから、当社は「決めさせた」とか「ハンコを押させた」ということは絶対になく、お客様に「決めていただいた」、「ハンコを押していただいた」という考え方であります。それは、「物件」が良かったからであって、「しつこい営業」や「華麗なセールストーク」があったからではないと考えます。

3. 不動産の購入は「タイミング」

希望の物件に100%マッチしたものはなかなか出ません。それは「不動産」が「唯一無二」の商品だからです。よって、物件が出たときにその情報を"いかに"、"より早く"、 "的確"に手にすることができるかという「タイミング」が大事になります。よって、プライムハウス・ヒットシステムが大事になるのです。

4. 当社は「事業用物件」やアパート、マンション等の「収益物件」も取り扱っております。

マイホームだけでなく、用地買収や不動産投資といった、不動産による資産形成についてのご相談を随時受け付けております。総合的に不動産を買いたい人はぜひ一度ご相談ください。

プライムハウス・ヒットシステムについて

ヒットシステムとは

購入したい物件の内容(「どうしても南向き道路がほしい」とか、「この通り沿いがよい」など)を、当社にご登録いただくことによって物件が出て来しだい、資料をFAXや郵送でお送りするサービスです。広告や市場に出回る前の物件情報がほとんどですので、この段階で「ヒット(当たり)」したら、誰よりも先に物件を「ひとり占め」できます。お客様に妥協していただきたくないので、タイムリーな情報をとことんお送りいたします。

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